Lägenhetsrenoveringar förbättrar boendekomforten och kan öka fastighetens värde. För renoveringar och reparationer måste du dock få tillstånd från husbolaget och meddela styrelsen och disponenten. Vi ser till att pappersarbetet sköts på rätt sätt, så att du kan fokusera på att designa ditt nya hem!
När du planerar ändringar är det viktigt att ta reda på vilka anmälningar och tillstånd som krävs för arbetet. Även arbete som upplevs som mindre kan påverka förhållandena i andra lägenheter i husbolaget. En detaljerad renoveringsplan och en noggrant utarbetad anmälan om ändringarna påskyndar alltid godkännandeprocessen.
Enligt lagen om bostadsaktiebolag ska aktionären skriftligen meddela husbolaget om renoveringen, i synnerhet om renoveringen kan påverka husets konstruktioner eller grannlägenheter som bolaget ansvarar för. Husbolaget har rätt att vid behov ställa villkor för renoveringsarbetet. Lagen säkerställer att fastigheten underhålls på rätt sätt, hjälper till att undvika onödiga tvister och definierar mer exakt ansvaret för eventuella skador.
Vi rekommenderar att du sätter dig in i anmälningsprocessen och vid behov rådgör med ett byggproffs. Det är bra att starta processen i god tid, så att husbolaget och i vissa fall grannarna har tillräckligt med tid att sätta sig in i planerna och skaffa nödvändiga tilläggsuppgifter. Under arbetets gång ansvarar aktionären för att villkoren i tillståndet uppfylls och att eventuella nödvändiga kontroller utförs.
En väl förberedd anmälan och en detaljerad plan för ändringarna kommer att påskynda handläggningen. För alla större projekt måste kvalificerade konstruktörer anlitas. Aktionären måste se till att de entreprenörer som utför reparationsarbetet är kvalificerade och har en giltig ansvarsförsäkring. Vi rekommenderar alltid att man gör ett skriftligt avtal med entreprenören. Rör-, värme-, ventilations- och luftkonditioneringsarbeten (VVS) får endast utföras av kvalificerade entreprenörer. För mindre arbeten kan planerna göras av den person som utför arbetet.
Aktionären har det fulla ansvaret för att leda genomförandet och fortskridande av renovationsprojektet, och arbetet måste utföras i enlighet med gällande bestämmelser och standarder samt god byggpraxis. Aktionären ansvarar också för renhållning av gemensamma utrymmen, tillräckligt skydd och därmed sammanhängande kostnader. Husbolaget har alltid rätt och skyldighet att övervaka aktionärens ändringsarbeten eller begära ett sakkunnigutlåtande om ändringsarbetena. Dessutom har husbolaget rätt att fakturera för alla kostnader som uppstått på grund av övervakningen.
Observera att handläggningen av ändringsanmälan kan ta cirka 4 veckor.
